Daemony’s Live Blog

Мы купили квартиру

Господа! Можете нас поздравить! Сегодня настал тот самый день, который мы с моей Любимой ждали очень долго. Сегодня мы наконец-то обзавелись своим собственным жильем. И пусть это всего лишь квартира, а не дом (как нам раньше хотелось), пусть она всего лишь однокомнатная, да и купленная частично в кредит, зато она своя, а не съемная.

Купить квартиру мы с моей ненаглядной мечтали и собирались давно. Однако осуществить эту мечту в нашей родной стране сегодня не так просто как хотелось бы. Тем более находясь в Днепропетровске или, например, в Киеве. Те, кто живет в Украине знает почем нынче продается недвижимость. Цены, мягко говоря, неимоверные. Хотя еще не так давно все было по другому…

Наши знакомые немного лет назад купили себе тоже однокомнатную квартиру за 3000$. По тем временам это была нормальная цена. Буквально через месяц они поняли, что совершили очень удачную сделку, потому что цены резко взлетели и их приобретение уже стоило в 3 - 4 раза дороже. С тех пор постоянный рост цен на недвижимость стал нормальным явлением. И если в 2002-м году в новостроящемся элитном доме в Днепропетровске квартиру (200 - 300 кв. м.) можно было купить за 300 - 350 $ за квадратный метр, то сейчас в обычной (далеко не элитной новостройке) их сдают по 1500 - 1600 $ за метр.

Я не финансовый аналитик, но есть у меня чувство, что отчасти рост цен на недвижимость в нашей стране вызван кем-то или чем-то искусственно. Возможно дело в банках, которые за последние годы стали направо и налево раздавать кредиты на жилье… Ведь для многих среднестатистических сограждан кредит сейчас - это единственный выход купить квартиру. Однако, много и таких, кто даже надумав брать квартиру в кредит не сможет этого сделать, по причине недостаточного уровня ежемесячного дохода. Банк наверняка откажет человеку, у которого в справке о доходах стоит цифра 400 долларов в месяц, а выплачивать ему прийдется по 350$. Короче, грустно это все и за державу реально обидно ©… Но не за тех у#$%@в, которые никак не договорятся друг с другом в Верховной Раде кому же достанется больше власти, а за простого человека, который вынужден, либо скитаться по съемным квартирам, либо ждать наследства (в виде недвижимости) после смерти родственника.

Так получилось, что и нам с женой вот так вот достались наследства. Оксане после смерты мамы осталась двухкомнатная квартира в ее родном городе, мне осталась однокомнатная квартира после смерти двоюродной бабушки. Обе квартиры в провинциальных городах. Но даже после продажи этих двух квартир на однокомнатную в Днепропетровске нехватало, а потому частично пришлось брать кредит в банке.

Правда, еще осенью прошлого года мы бы все таки смогли, не влезая в кредит, купить однокомнатную квартиру. Но тогда было масса ньюансов, которые нам помешали осуществить желаемое. В итоге время было упущено, а в конце осени 2007-го года квартиры в Днепропетровске подскочили вновь в среднем на 20 - 25 тысяч долларов. Дальше оттягивать уже было некуда. Сколько бы ни писали в СМИ, что квартиры "вот-вот начнут дешеветь", я уже больше в это не верю.

Один человек, ведущий посредническую деятельность с недвижимостью сказал: "Я думаю, что в Днепре жилье будет повышаться в цене до тех пор, пока не достигнет планки Киева". (для сравнения: квартира в Киеве стоит дороже, чем в столице Арабских Эмиратов - Дубаи). Как оно будет на самом деле, покажет время. Но сегодня мы не жалеем о своем приобретении.

Стоимость нашего "гнездышка" составила 58 000 $. Из них, 27 тысяч нам пришлось взять в банке. Решили брать на максимально возможный срок, который составляет 30 лет. Получится выплатить раньше - выплатим. А будут какие-то трудности - этот срок будет своеобразной подстраховкой.

Среди множества банков, которые мы перебирали очень и очень долго, мы остановились на "Универсал Банке". Изначально рассматривались варианты УкрСибБанк, УкрСоцБанк, OTP Банк, Агробанк (тот, что сейчас Home Credit Group), Тас-Коммерц Банк (тот, который превратился в Swedbank), но в Универсал Банке оказались самые выгодные процентные ставки. Вообще, в Swedbank’е ставки еще ниже, чем в Универсал (при условии первого взноса более, чем 50% от стоимости жилья), но здесь тебе предоставляют только ануитетную схему кредитования. При ануитете проценты начисляются сразу на всю сумму кредита, а потом общая цифра (кредит + проценты) разбивается на равные части помесячно на весь срок. В стандартной схеме, в отличии от ануитета, проценты начисляются на остаток и с каждым месяцем с каждым платежем становятся все меньше и меньше. Так вот, прикинув на калькуляторе, если принять во внимание максимальный срок кредита, после его погашения в Универсал Банке по стандартной схеме переплата составит ~ 50000$, а в Swedbank’е на ануитете ~ 70000$. Так что, на мой взгляд, более низкий процент - всего лишь мнимое преимущество Swedbank.

Нашли продавцов квартиры мы еще в середине апреля. Нашли через Интернет на одном сайте среди частных объявлений. Созвонились, встретились. Посмотрели, понравилось. Дали потом задаток в 2 тысячи долларов. Без нотариуса… Да, да. Именно так. Обломились платить кому-то лишние 150$, тем более что они были совсем не лишние. Не спорю, люди бывают разные… Но с нашими продавцами нам повезло. Они постарались сделать все от себя зависящее, чтобы как можно скорее закончить сделку. Кто хоть раз в жизни сталкивался с куплей-продажей недвижимости наверняка не по наслышке знает какой гемор переоформление документов в БТИ, по крайней мере в нашей стране, где бюрократия пока что скорее правило, а не исключение.

Мы успели совершить сделку сегодня, 30 мая, в последний день месяца по старым процентным ставкам. С июня Универсал Банк, в связи с падением курса доллара, поднял ставки. Естественно, нет гарантии, что он не поднимет их в будущем для уже существующих клиентов, но как всегда, хочется надеться на лучшее и верить в стабильность "вечнозеленого" Франклина.

А пока что предстоит сделать своими силами некоторый ремонт и купить кухню, шкаф, разные мелочи. На все про все уйдет снова немало финасовых вложений, да и времени тоже. По этой причине, видимо, опять на какое-то время этот блог останется без свежего материала…

 

Ключевые слова

квартира | Лирика

Публикации по теме

• Своя квартира, своя жизнь.
• Мебель не помешает :)

.:: Опубликовал Daemony | Раздел Лирика | Читали 401 раз(а) | Версия для печати ::.